"Βαδίζοντας πάντα σε κανόνες βιοκλιματικού σχεδιασμού και εκμεταλλευόμενοι στο έπακρο των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, δημιουργήσαμε ένα αρχιτεκτονικό γραφείο, το οποίο μπορεί να καλύψει όλο το φάσμα εργασιών και μελετών που σχετίζεται με την οικοδομή."

Θεοδώρα Δ.Δρίμη
Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
υπ.Διδάκτωρ
Αρχιτεκτονικής ΕΜΠ
στο τμήμα Πολεοδομίας και Χωροταξίας









Τετάρτη, 21 Σεπτεμβρίου 2011

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ - ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΤΟ ΦΕΚ

ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΣΗΜΕΡΑ ΤΟ ΦΕΚ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 
 Ν.4014 - ΦΕΚ 209/Α/2011

ΞΕΚΙΝΑΕΙ ΑΠΟ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ Η ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΩΝ ΦΑΚΕΛΩΝ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ. ΣΗΜΕΡΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ Ο ΝΟΜΟΣ ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΘΑ ΑΠΟΣΤΑΛΕΙ ΣΤΑ ΚΑΤΑ ΤΟΠΟΥΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ, ΩΣΤΕ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΕΝΑ ΔΩΡΕΑΝ ΠΡΩΤΟΕΛΕΓΧΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΝ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΑΣ ΥΠΑΓΕΤΑΙ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΑΥΤΟ ΘΑ ΣΑΣ ΚΟΣΤΙΣΕΙ. 

(ΚΑΛΥΠΤΟΥΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ - ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)
ναζητήστε αναλυτικά το ΦΕΚ στον παρακάτω σύνδεσμο ή επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.)

Δευτέρα, 12 Σεπτεμβρίου 2011

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

ΞΕΚΙΝΑΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ Η ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ!!!

ΟΠΟΙΟΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΤΑΙ ΝΑ ΠΡΟΒΕΙ ΣΕ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ Η' ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΕΙ ΜΑΖΙ ΜΑΣ, ΓΙΑ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΔΕΣΜΕΥΣΗ.

Σύμφωνα με το Ν.1577/85 & το Ν. 2831/00 (ΓΟΚ), για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, εντός ή εκτός οικισμού, απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Υπάρχουν και ελάχιστες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια.Παράλληλα, σε κάποιες εργασίες  ή κατασκευές, μπορεί να δοθεί έγκριση για τις εργασίες που  θα εκτελεστούν ή  εκτελέστηκαν με μια απλή αίτηση (έστω και εκ των υστέρων).
Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ’ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων θεωρείται αυθαίρετη.
Η διαπίστωση του αν μία οικοδομή είναι νόμιμη ή όχι , αποτελεί αντικείμενο έρευνας ειδικευμένου μηχανικού. Ενδεικτικά αναφέρω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές  μπορεί να αφορούν: αλλαγές διαστάσεων του κτίσματος σε σχέση με την άδεια, προσθήκη χώρων χωρίς άδεια, αλλαγές χρήσης χώρων, παραβάσεις διατάξεων σχετικές με την ένταξη του κτιρίου στην πόλη και το περιβάλλον (πολεοδομικές), παραβάσεις που έχουν σχέση με την σωστή και ομαλή λειτουργία του κτιρίου (κτιριοδομικές), τροποποιήσεις στο σκελετό ή τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκ/σεις σε σχέση με την άδεια κλπ
Σε κάθε περίπτωση κτίσματα προ του 1955, ή κτίσματα που έχουν περαιώσει παλαιότερες διαδικασίες νομιμοποίησης, δεν υποχρεούνται σε «ρύθμιση». Καλό είναι βέβαια, η κάθε περίπτωση να εξεταστεί με προσοχή από μηχανικό, που θα αποφανθεί αν υπάρχει υποχρέωση ή λόγος για την υποβολή δήλωσης.


Τετάρτη, 24 Αυγούστου 2011

Τακτοποίηση ημιυπαίθριων για άδειες μετά τις 2 Ιουλίου του 2009!!

Τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν οι ενδιαφερόμενοι ημιυπαίθριους και άλλους παράνομα κλειστούς χώρους (πατάρια, σοφίτες) μέσω του νέου νόμου για τα αυθαίρετα που προωθεί η ελληνική κυβέρνηση, αφήνει το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Σημαντική προϋπόθεση είναι αυτοί οι χώροι να ανήκουν σε ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά τις 2 Ιουλίου 2009 και είχαν εξαιρεθεί από τη σχετική ρύθμιση.

«Αποτελεί ένα θέμα που θα ξεκαθαρίσει στη Βουλή κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα», υποστηρίζουν πλέον στελέχη του ΥΠΕΚΑ, ενώ παλαιότερα δεν είχαν αφήσει κανένα παράθυρο για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων μέσω του νέου νόμου για τα αυθαίρετα.

«Όταν τρέχουν δύο ρυθμίσεις παράλληλα, δεν μπορεί να συγχέονται δύο νόμοι, οπότε οι ημιυπαίθριοι δεν μπορεί να ενταχθούν στον νέο νόμο», υποστηρίζονταν μέχρι πρότινος.

Ειδικότερα, σε δημοσίευμα της εφημερίδας «Τα ΝΕΑ» αναφέρεται ότι στις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων εντάσσονται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως τις 2 Ιουλίου 2009. Ωστόσο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών, Δημήτρη Καψιμάλη, από τις 2 Ιουλίου 2009 μέχρι σήμερα έχουν οικοδομηθεί περισσότερα από 200.000 ακίνητα με κλειστούς ημιυπαίθριους και άλλους χώρους, τα οποία αν δεν τακτοποιηθούν δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν ή να πωληθούν.

Σύμφωνα πάντως με πηγές του ΥΠΕΚΑ ενδεχόμενη ρύθμιση θα κοστίσει στους ιδιοκτήτες 20% - 30% ακριβότερα σε σχέση με το πρόστιμο εξαιτίας των προσαυξητικών συντελεστών.

http://www.marketbeast.gr/oikonomia/2473-%CE%9C%CE%AD%CF%83%CF%89-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B7%E2%80%A6-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%AF%CE%B8%CF%81%CE%B9%CF%89%CE%BD.html 

ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Δεύτερη Συζήτηση την 25/08/2011 στην Βουλή για το σχέδιο νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

 


Αποσύρθηκε η παράταση για τους ημιυπαίθριους!!

Η προθεσμία τακτοποίησης λήγει στις 31 Οκτωβρίου και δεν θα δοθεί άλλη παράταση, διευκρίνισε το υπουργείο Περιβάλλοντος αναφορικά με τους ημιυπαίθριους, και ενώ στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα προβλεπόταν παράταση έως το τέλος Δεκεμβρίου. Η παράταση αποσύρθηκε μετά από πρόταση του οικονομικού επιτελείου που προφανώς "ζύγισε" τις ανάγκες του προϋπολογισμού.
Παράλληλα, "παράθυρο" για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων που είχαν εξαιρεθεί από τη σχετική ρύθμιση, με 20% έως 30% ακριβότερα πρόστιμα, φαίνεται να επιδιώκει η κυβέρνηση με την ένταξή τους σε καθεστώς τακτοποίησης μέσω του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα.
Υπενθυμίζεται ότι από τη ρύθμιση είχαν εξαιρεθεί οι χώροι με οικοδομική άδεια μετά τις 2 Ιουλίου 2009.
Σημειώνεται ότι μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Αυγούστου είχαν κατατεθεί στις πολεοδομίες 630.000 αιτήσεις.
Η «τακτοποίηση» ισχύει για 40 χρόνια έναντι καταβολής ειδικού προστίμου.

http://www.exipno.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=13652:2011-08-18-07-34-10&catid=76:mainnews&Itemid=81 

Τρίτη, 23 Αυγούστου 2011

Νόμος 3843/2010 - Τακτοποίηση Ημιυπαιθρίων Χώρων

ΝΟΜΟΣ 3843/ 2010
  Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις. 
 
O Νόμος 3843/2010 «Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις» στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών και αποτελεί τομή στην ιστορία της πολεοδομικής νομοθεσίας, αφού βάζει τέλος στο φαύλο κύκλο της δημιουργίας πολεοδομικών αυθαιρεσιών με:
  • τη μη αποδοχή της αυθαιρεσίας και τη θεσμοθέτηση  μηχανισμού ελέγχου  για την κατάργηση του φαινομένου,
  • τη δημιουργία αρχείου συγκέντρωσης και φύλαξης των σημαντικών στοιχείων των κτιρίων, αλλά και μητρώου των εμπλεκόμενων φορέων, με στόχο να διαπιστώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές πριν ολοκληρωθούν, προστατεύοντας με τον τρόπο αυτό τον πολίτη,
  • με τις  εισφορές να μην κατατίθενται στις Δ.Ο.Υ., αλλά απευθείας στο «Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου», στοχεύοντας στην άμεση αξιοποίησή τους με τρόπο μετρήσιμο και ανταποδοτικό σε κάθε περιοχή, ανάλογα με τις αυθαιρεσίες που έχουν καταγραφεί σε αυτή. Με τον τρόπο αυτό αποκαθίσταται η περιβαλλοντική βλάβη και δημιουργούνται έργα ανάπλασης που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής σε τοπικό επίπεδο.
Ο Νόμος 3897/2010 (Kεφάλαιο Δ΄, Άρθρο 22) ρυθμίζει  θέματα του Ν. 3843/2010. Ο Νόμος 3937/2011 (Kεφάλαιο ΣΤ΄, Άρθρο 33) αντικαθιστά τις περ. α’ και γ’ της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010.


Ο Νόμος 3904/2010 (Κεφάλαιο ΣΤ’, Άρθρο 35)  &   Έγγραφο της Διεύθυνσης Οικοδομικών & Κτιριοδομικών Κανονισμών που ρυθμίζουν την παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθ. 5 του ν. 3843/2010 έως την 28η Φεβρουαρίου του 2011.

Με το
Νόμο 3937/2011 (Kεφάλαιο ΣΤ΄, Άρθρο 34 παρ. 1) παρατείνονται οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’) αφότου έληξαν μέχρι την 30ή Ιουνίου 2011 και για τις από 1.1.2011 υποβαλλόμενες αιτήσεις η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου, που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, όπως ισχύει, παρατείνεται μέχρι τις 31.10.2011.


Ο Νόμος 3937/2011 (Kεφάλαιο ΣΤ΄, Άρθρο 34 παρ. 2) ρυθμίζει τα σχετικά με τη λειτουργία των συλλογικών οργάνων ( ΕΠΑΕ, Επιτροπές Κρίσης Αυθαιρέτων, Επιτροπές Κρίσης Ετοιμόρροπων Κτιρίων, Σ.Χ.Ο.Π.) και συγκεκριμένα ότι συνεχίζουν να λειτουργούν και μετά την 1.1.2011 με την ίδια σύνθεση και χωρική αρμοδιότητα, μέχρι την εκ νέου συγκρότησή τους ή τη σύσταση νέων Οργάνων με αντίστοιχες αρμοδιότητες βάσει των ρυθμίσεων του ν. 3852/2010.

Διευκρινήσεις - Εγκύκλιοι - Έντυπα

  Ακίνητα Κατοικίας
Ακίνητα άλλης Χρήσης
Προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών. 30.06.2011

30.06.2011
Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α΄δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων έως 31.12.2010).
28.04.2011 28.04.2011
Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α΄δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων από 01.01.2011 έως 30.06.2011). 31.10.2011 31.10.2011
Προθεσμία πληρωμής τελευταίας δόσης ειδικού προστίμου. 28.10.2012 28.12.2012
Δυνατότητα καταβολής ειδικού προστίμου σε δόσεις. 10 δόσεις 8 δόσεις
Εφάπαξ Καταβολή. 10% έκπτωση 10% έκπτωση

Σάββατο, 22 Ιανουαρίου 2011

Δικαίωμα δόμησης στα 4 στρέμματα με όρους

Σύμφωνα με όσα παρουσίασε η Τίνα Μπιρμπίλη κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης του Κοινοβουλευτικού Τομέα Περιβάλλοντος του ΠΑΣΟΚ, όσοι κατέχουν σήμερα 4 στρέμματα διατηρούν το δικαίωμα να οικοδομήσουν αλλά από την ψήφιση του νόμου και μετά το δικαίωμα θα το έχουν μόνον όσοι κατέχουν οικόπεδα έκτασης 10 στρεμμάτων.